ASCOLI PICENO – Domus Aurea Group, società specializzata nell’amministrazione condominiale e nei servizi immobiliari, ha avviato un’interlocuzione con PER Spa, realtà operante nel settore della riqualificazione energetica e immobiliare, per valutare la possibilità di sviluppare un progetto di recupero e riqualificazione di alcuni edifici condominiali ad Ascoli Piceno.

L’iniziativa nasce dalla volontà di mettere insieme competenze amministrative, tecniche, industriali e finanziarie per individuare soluzioni sostenibili, capaci di coniugare il miglioramento delle prestazioni energetiche degli immobili con il recupero delle parti comuni.

PER Spa, interpellata da Domus Aurea Group, ha manifestato interesse ad approfondire la fattibilità di un possibile intervento, mettendo a disposizione le proprie competenze tecniche, progettuali e organizzative, qualora si creassero le condizioni per avviare un percorso condiviso con i proprietari.

Fotovoltaico, riscaldamento, infissi e finanziamenti: le possibili soluzioni

L’ipotesi allo studio consiste nel valutare un percorso di riqualificazione che possa distinguere gli interventi energetici dalle opere strettamente edilizie.

Sul fronte energetico, potrebbero essere approfondite soluzioni come l’installazione di impianti fotovoltaici per contribuire alla riduzione dei costi dell’energia elettrica, la realizzazione di un sistema di riscaldamento centralizzato e la sostituzione degli infissi a condizioni economiche calmierate.

Per quanto riguarda invece il recupero dei balconi, delle facciate e delle ulteriori parti comuni che necessitassero di interventi, potrebbe essere valutata la possibilità di ricorrere a finanziamenti condominiali pluriennali, con l’obiettivo di distribuire nel tempo l’impegno economico dei proprietari.

Si tratta, al momento, di ipotesi da approfondire. La possibilità di realizzarle dipenderà dalle caratteristiche degli edifici, dalle verifiche tecniche, dalle condizioni economiche, dall’eventuale accesso agli incentivi previsti dalla normativa e dalla disponibilità degli istituti finanziatori.

Domus Aurea Group: nella provincia di Fermo un cantiere Superbonus sbloccato dopo anni di immobilismo

L’esperienza di Domus Aurea Group nella gestione di interventi complessi trova un esempio significativo in un’operazione conclusa nel 2025 nella provincia di Fermo.

La società era subentrata nell’amministrazione di un complesso condominiale di oltre 220 unità immobiliari, dove gli interventi di riqualificazione previsti dal Superbonus 110% risultavano bloccati da tempo.

Non si trattava soltanto di difficoltà burocratiche o amministrative. Da circa tre-quattro anni gli edifici erano circondati da ponteggi, senza che il cantiere riuscisse a giungere a conclusione.

A seguito del subentro nella gestione condominiale, Domus Aurea Group è riuscita a sbloccare la situazione in pochi giorni, consentendo la ripresa delle attività e portando a termine tutti gli interventi previsti dal Superbonus 110% entro dicembre 2025.

Il risultato più significativo non è stato soltanto il completamento delle opere: l’estate 2026 è stata la prima, dopo circa tre-quattro anni, senza impalcature intorno agli edifici.

Un’esperienza che testimonia l’importanza di un’efficace attività di coordinamento amministrativo e operativo nella gestione di interventi condominiali complessi.

Conosciamo queste situazioni. Siamo disponibili a mettere a disposizione la nostra esperienza

 

Abbiamo maturato un’esperienza concreta nella gestione di cantieri condominiali particolarmente complessi. Nella provincia di Fermo siamo riusciti a sbloccare in pochi giorni un intervento Superbonus che interessava oltre 220 unità immobiliari, arrivando al completamento dei lavori entro dicembre 2025.

L’estate appena trascorsa è stata la prima, dopo anni, senza ponteggi intorno agli edifici. Un risultato che rappresenta per noi un esempio concreto dell’importanza di un’attività di coordinamento efficace.

È sulla base di questa esperienza che abbiamo deciso di confrontarci con PER Spa, che ha manifestato interesse a valutare possibili interventi di riqualificazione condominiale ad Ascoli Piceno.

Non vogliamo fare promesse, ma mettere a disposizione le nostre competenze, le nostre esperienze e le nostre relazioni industriali per capire se esista una strada concretamente percorribile», spiegano da Domus Aurea Group.

Prima di tutto, le verifiche tecniche e giuridiche

Un eventuale intervento richiederebbe un’analisi approfondita delle condizioni degli edifici.

Sarebbe infatti necessario esaminare lo stato tecnico e amministrativo degli immobili, verificare eventuali pratiche edilizie e fiscali pregresse, approfondire le posizioni contrattuali ancora aperte e accertare le condizioni per poter avviare nuovi interventi.

Soltanto successivamente sarebbe possibile valutare la sostenibilità delle opere ipotizzate, le eventuali agevolazioni applicabili e gli strumenti finanziari concretamente accessibili.

Non si tratta, quindi, di un progetto già approvato o finanziato, ma di una disponibilità a studiare possibili soluzioni, nel rispetto delle decisioni dei proprietari e degli organi condominiali competenti.

Un possibile modello anche per altri condomìni italiani

L’iniziativa potrebbe assumere una prospettiva più ampia rispetto al singolo intervento.

Qualora le soluzioni ipotizzate risultassero tecnicamente, giuridicamente ed economicamente applicabili, la collaborazione tra Domus Aurea Group e PER Spa potrebbe rappresentare il punto di partenza per sviluppare un modello da valutare anche in altri complessi condominiali italiani interessati da interventi edilizi incompiuti o da esigenze di riqualificazione energetica.

L’idea è quella di mettere a sistema le competenze maturate nell’amministrazione condominiale, le capacità progettuali e industriali di PER Spa e gli eventuali strumenti finanziari disponibili, con l’obiettivo di individuare percorsi di recupero sostenibili.

Un approccio che, pur dovendo necessariamente essere adattato alle caratteristiche di ciascun edificio, potrebbe offrire nuove opportunità ai condomìni che intendono affrontare interventi di recupero e miglioramento energetico.

La disponibilità al confronto con i proprietari

Domus Aurea Group ribadisce che, allo stato attuale, non è stato ancora elaborato alcun progetto operativo e che non sono stati assunti impegni nei confronti dei proprietari degli immobili interessati.

La disponibilità manifestata rappresenta un primo passo, subordinato all’eventuale confronto con i proprietari e i loro rappresentanti, all’acquisizione della documentazione necessaria e alle successive verifiche tecniche, amministrative ed economiche.

Se ci saranno le condizioni e l’interesse dei proprietari, saremo disponibili a confrontarci e a valutare insieme ai nostri partner le possibili soluzioni. Crediamo che, prima ancora di parlare di lavori e finanziamenti, sia necessario comprendere ogni situazione nella sua interezza.

La nostra esperienza ci ha insegnato che anche le situazioni più complesse meritano di essere affrontate, senza creare false aspettative ma senza rinunciare a cercare una soluzione», concludono da Domus Aurea Group.